+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Документы при продаже комнаты в коммунальной квартире в 2019 году

Документы при продаже комнаты в коммунальной квартире в 2019 году

Продаем комнату без согласия соседей! Следует учитывать и приватизирована ли комната. Жилье, владельцем которого является муниципалитет, продать невозможно по закону. Могут возникать и другие сложные моменты, поэтому перед тем, как решаться на сделку по продаже комнаты, нужно изучить нормативную базу и проконсультироваться со специалистами. Дорогие читатели!

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать комнату или долю

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Перед тем как продать комнату в коммунальной квартире в году, необходимо изначально изучить все нюансы, связанные с этим вопросом. Придется приготовиться к тому, что процедура эта не простая и может изрядно потрепать нервы. Если комната не приватизирована, то все начинается с ее оформления в частную собственность. Ведь продажа комнаты в коммунальной квартире разрешается только полноправному собственнику.

Некоторые риэлторы, если имеются проблемы с соседями, предлагают продавцам альтернативную схему продажи, чтобы избежать необходимости получения отказа у соседей. Она заключается в том, что на покупателя оформляют дарственную. Тогда юридически сделка оформляется безвозмездно, а, фактически, передаются деньги за комнату. Вряд ли надо говорить о том, какие высокие риски для продавца таит в себе такая схема. Поэтому если хотите продать комнату в коммуналке, то лучше всего оформлять все юридически чисто.

Дарственная может оказаться рискованной и для покупателя, так как ее могут оспорить в судебном порядке, как соседи, так и родственники, тем более, если среди них будет ребенок, которому не исполнилось 18 лет. И если суд признает сделку недействительной, то покупатель в итоге останется без денег и комнаты.

Преимущественным правом могут пользоваться лишь те жильцы квартиры, которые сами являются собственниками своей доли. Если же они живут в помещении на основании договора социального найма, то для возможности воспользоваться правом придется для начала приватизировать помещение. Если же нужно быстро продать комнату, но она не является приватизированной, то закон допускает единственную возможность сделки — осуществление обмена на другую недвижимость, в оформлении которой может помочь нотариус.

Прямой продажи в данном случае быть не может. Поэтому лучше не пытаться искать другие пути, а собирать документы для приватизации. Преимущественное право заключается в том, что любой собственник, проживающий в квартире, вправе потребовать перевести на себя права, как на законного покупателя в судебном порядке в течение трех месяцев, если его права при продаже были нарушены. Он может воспользоваться своим правом даже тогда, когда на комнату уже найден конкретный покупатель.

Чтобы правильно продать комнату, нужно установить на нее адекватную цену. Тогда будет больше шансов, что сделка осуществится в максимально сжатые сроки. Если владельцев на квартиру сразу несколько, то первым этапом, с чего начать процесс, является определение цены каждой доли. Лучше всего привлечь на этой стадии специалиста. Как показывает практика, не так-то просто бывает собственнику установить адекватную стоимость.

Специалист руководствуется разными показателями, помогающими разобраться, как правильно оценить комнату. К ним относятся следующие:. Таким образом, процесс, как продать одну комнату в коммунальной квартире в , или году, хоть и является непростым, но, тем не менее, возможен. Главное — соблюсти все юридические формальности, позаботиться о том, чтобы в процессе участвовал нотариус, и прочее. Тогда в будущем никаких проблем не возникнет. Для продажи комнаты в коммуналке в первую очередь необходимо собрать отказы от всех собственников других комнат в квартире, которые по закону имеют право преимущественного выкупа продаваемого помещения.

Если в квартире приватизированы не все комнаты, то согласие на продажу комнаты необходимо получить в местной администрации. В случаях, когда сособственником является несовершеннолетний или инвалид, должно быть согласие на продажу от органов опеки.

Уведомления о продаже комнаты рассылаются в письменном виде всем собственникам комнат в квартире. При этом в сообщении обязательно должна быть указана цена, по которой планируется продать помещение. Факт отправки письма подтверждается почтовой квитанцией. Ответы должны быть получены в течение месяца. В случае неполучения ответа считается, что собственник согласен на продажу комнаты.

Полученные ответы с отказом от покупки комнаты рекомендуется нотариально заверить. Если местонахождение кого-то из собственников неизвестно, следует обратиться в паспортный стол, БТИ или рег. Если же один из соседей согласился купить комнату, то договор купли-продажи должен быть заключен именно с ним. При согласии на покупку нескольких собственников решение принимается по общему согласию, а если согласие не достигнуто — в судебном порядке.

Продажа комнаты одному из соседей — лучший способ продать комнату быстро. Когда отказы собраны, следует начать поиски покупателя и готовить документы для сделки. Чтобы выгодно продать комнату, следует искать людей, заинтересованных в покупке именно этого помещения например, родственники соседей по квартире или жильцы других квартир этого дома. Окончательная цена комнаты в договоре купли-продажи должна быть не меньше цены, за которую предлагалось выкупить помещение соседям. Сделки по продаже комнат проходят государственную регистрацию так же, как и сделки по продаже отдельных квартир.

Если вы решили продать комнату в квартире, важно заранее собрать требуемые документы и законно оформить эту сделку. Какие документы от вас потребуются нотариусу при оформлении продажи комнаты , вы узнаете из данной статьи. Сбор документов для оформления такой сделки — дело затратное по времени, поэтому начните готовить документы заранее, до появления возможного покупателя. Требуется в письменном виде уведомить других собственников данного жилья о продаже своей доли.

Форма составления такого уведомления — свободная. Продать долю жилья третьему лицу возможно при наличии письменного отказа на ее приобретение от всех лиц, имеющих долю в данной квартире или если ответ от них отсутствует в течение месяца. Помните, если вы продаете долю в коммунальной квартире, и ничего не знаете о владельцах остальных комнат, вам все равно потребуется поставить их в известность о планируемой продаже и получить официальный отказ.

А если собственник доли — несовершеннолетний, отказ за него оформляется его родитель или опекун. Важно знать, что если собственник доли жилья — недееспособный или несовершеннолетний человек, нужно заранее подать документы в органы опеки и получить от них письменное разрешение на проведение сделки.

При отсутствии оформленной регистрации, обратитесь в государственную службу регистрации по месту нахождения квартиры. Если у вас зарегистрирован брак — в обязательном порядке потребуется предоставить письменное согласие супруга или супруги, заверенное у нотариуса даже если имущество оформлено лишь на одного из супругов. При наличии брачного договора, в котором оговорены вопросы недвижимости, необходимо предоставить его копию, заверенную нотариусом. Данную справку можно получить в паспортном столе, ЖЭКе, в отделе вселения и регистрационного учета граждан, а также через многофункциональный центр МФЦ или подав запрос на официальный сайт Госуслуги.

Такая справка предоставляется на дату продажи комнаты. От того, как оформлена комната в коммунальной квартире, зависит способ ее передачи следующему собственнику. Учесть все тонкости — задача сложная, но выполнимая. Грамотный подход поможет избежать неприятных последствий в виде последующего оспаривания сделки. Сегодня рассмотрим подробнее, как происходит покупка комнаты в коммунальной квартире.

Очень важно совершить все перечисленные действия последовательно и в полном соответствии с законом. Преимущественное право покупки, принадлежащее соседу, означает следующее. По сравнению с третьими лицами, не имеющими в данной коммунальной квартире собственности, сосед имеет особое право выкупить комнату в первую очередь.

Если же он отказывается выкупить или игнорирует сделанное ему предложение, то жилплощадь можно продавать постороннему. Отличительная черта преимущественного права покупки — предложение выкупить жилье нужно сделать всем имеющимся соседям, а не выборочно кому-то одному. При этом не имеет значения, оформлена комната как доля в общей собственности или как отдельное изолированное помещение — преимущественное право установлено ст. Составляется 2 экземпляра, один передается соседу, а на втором сосед проставляет своей рукой дату получения и свою личную подпись.

Нотариус составит уведомление и отправит его по адресу соседа. Спустя установленный срок выдаст свидетельство с результатом. Адрес для отправки извещения можно взять из прописки соседа, а если место его регистрации неизвестно — то письмо направляют по адресу имущества в коммунальной квартире.

Срок ответа на полученное извещение составляет 30 дней с момента вручения, который определяется так:. Если адресат игнорирует извещение и не получает его с почты, то датой вручения считается день, в которой срок хранения письма истек и оно было выслано назад отправителю. Отказ соседа по коммунальной квартире от преимущественного права покупки оформляется нотариально. Дополнительно при подаче документов на регистрацию потребуется получить квитанцию об оплате государственной пошлины.

Скачать универсальный образец ДКП для коммунальной квартиры можно здесь. Передаточный акт доступен для скачивания по этой ссылке. Необходимость обращения к нотариусу зависит от того, как оформлена комната в коммунальной квартире:. Последний этап — регистрация покупки в ЕГРН. Сегодня данная услуга реализуется через офисы МФЦ, расположенные практически в каждом населенном пункте. Порядок регистрации следующий:. В некоторых случаях при оформлении сделки нужно учитывать ряд особенностей: чем отличается продажа комнаты в коммунальной квартире соседу от продажи постороннему, можно ли купить комнату в коммунальной квартире за материнский капитал или в ипотеку.

Если комнату выкупает сосед, то представлять доказательства уведомления других соседей в Росреестр не нужно, поскольку преимущественное право покупки реализовано.

Если несколько соседей решили выкупить комнату, то жилье можно продать тому, кто предложит наибольшую цену. Главное, чтобы цена покупки не была меньше, чем указанная в извещении. Покупка комнаты в коммунальной квартире третьим лицом влечет обязательное соблюдение преимущественных прав заинтересованных лиц по инструкции, приведенной выше. Если не все комнаты приватизированы, то извещать нужно муниципальное образование администрацию точно так же, как и любой другое лицо.

ПФР даст однозначное согласие на реализацию маткапитала, если в результате сделки семья получит в собственность целую квартиру. Ряд банков предлагает ипотечные программы, подходящие для покупки комнат в коммунальных квартирах.

Ключевым фактором здесь станет пригодность комнаты в роли предмета залога, отсутствие иных обременений и ее приемлемая рыночная стоимость. Лица, планирующие покупку комнаты в коммунальной квартире, должны учитывать ряд очень важных нюансов:.

Многие обходят преимущественное право покупки с помощью договора дарения. Формально комната не продается, а дарится покупателю, а деньги передаются под расписку по другому основанию например, как займ. Это позволяет избежать трат на извещение соседей, но приводит к совершенно другим рискам:. Оформление покупки комнаты в коммунальной квартире сопряжено с рядом юридических нюансов.

Они имеют очень большое значение, поскольку напрямую влияют на действительность сделки. Преодолеть трудности поможет наша инструкция и шаблоны документов.

Документы при продаже комнаты в коммунальной квартире в 2019 году

Именно поэтому стороны обращаются к нотариусу и неоправданно переплачивают. А ведь закон в большинстве случаев не требует обязательного удостоверения такой сделки нотариусом. Эта сделку невозможно провести быстро, поскольку у других собственников комнат в коммунальной квартире есть первоочередное право покупки перед третьими лицами и равное право покупки с другими собственниками. У соседей есть первоочередное право покупки при прочих равных условиях сделки — цены комнаты, наличие рассрочки платежа, условий освобождения, размера задатка, сроков сделки и т. В соответствии с требованием Гражданского кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире должен уведомить своих соседей о продаже с указанием условий сделки.

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью. Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире. Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом.

Сделки с коммунальной недвижимостью считаются достаточно сложными. В некоторых случаях даже у опытного риелтора уходит масса времени на получение всех необходимых согласований. Прежде, чем проводить такую сделку, нужно изучить все особенности, которые скрывает продажа комнаты в коммунальной квартире. Начать необходимо с основных нюансов, которые определяют высокую сложность указанной сделки. Продавцу следует учесть, что:.

Продажа, покупка комнаты в коммунальной квартире

Сделки с коммунальной недвижимостью считаются достаточно сложными. В некоторых случаях даже у опытного риелтора уходит масса времени на получение всех необходимых согласований. Прежде, чем проводить такую сделку, нужно изучить все особенности, которые скрывает продажа комнаты в коммунальной квартире. Начать необходимо с основных нюансов, которые определяют высокую сложность указанной сделки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Документы для продажи комнаты в коммуналке в 2019 году перечень

Сделки с коммунальной недвижимостью считаются достаточно сложными. В некоторых случаях даже у опытного риелтора уходит масса времени на получение всех необходимых согласований. Прежде, чем проводить такую сделку, нужно изучить все особенности, которые скрывает продажа комнаты в коммунальной квартире. Начать необходимо с основных нюансов, которые определяют высокую сложность указанной сделки.

Перед тем как продать комнату в коммунальной квартире в году, необходимо изначально изучить все нюансы, связанные с этим вопросом.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Комната в коммуналке — ходовой товар.

Как продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году?

Сделку по продаже комнаты в коммунальной квартире вряд ли можно назвать простой. В этом случае закон дает первоочередное право выкупа ее у собственника, желающего продать, владельцам других комнат. Следует учитывать и приватизирована ли комната.

.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

.

ЦИАН - советы риэлторов - Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире. 18 марта ・Санкт-Петербург 3 11 В квартире ещё 2 комнаты,в одной три собственника без несовершеннолетних,в другой 2 При подписании договора купли-продажи у нотариуса Вы будете подписывать.

.

Продажа комнаты в коммунальной квартире необходимые документы для сделки

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аркадий

    Почему не продолжали фразу о выборах?

  2. swinunhyd

    Попробуй это охраннику доказать

  3. ovitsurea73

    Адвокат, который не в курсе положений Закона РФ О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации ? Нет, правда? Зачем я потратил 4,5 минуты своей жизни на это?

  4. Тихон

    1. Особистими речами вважаються:

  5. adstaldido

    А расписку заверять у нотариуса, районного или областного?А если расписка подделана профессионально?А может это помощь для судов, когда побеждает тот кто больше даст?

© 2018-2019 baza-azimut.ru