+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как законно выгнать квартирантов

Как законно выгнать квартирантов

Сдавать жилплощадь в найм или аренду — значит, иметь постоянный пассивный доход. Вопросов к жильцам не возникает, когда все идет хорошо. Но иногда они перестают платить, мешают жить соседям, неаккуратно обращаются с имуществом и вообще ведут себя недобросовестно. В такие моменты возникает проблема, как выселить квартирантов, не нарушив при этом закон. Разберем подробнее.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выселить неплательщиков из арендованной квартиры / Юридическая помощь /

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как выселить квартирантов. Действуем правильно, по закону, без эмоций

Сдавать жилплощадь в найм или аренду — значит, иметь постоянный пассивный доход. Вопросов к жильцам не возникает, когда все идет хорошо. Но иногда они перестают платить, мешают жить соседям, неаккуратно обращаются с имуществом и вообще ведут себя недобросовестно.

В такие моменты возникает проблема, как выселить квартирантов, не нарушив при этом закон. Разберем подробнее. Решать вопрос выселения квартирантов нужно с правильной оценки ситуации. В разных обстоятельствах разными будут и действия. Ключевой вопрос — имеется ли на руках заключенный с жильцами договор найма или аренды.

Если контракт отсутствует, выселение из квартиры пройдет быстрее и проще. Отсутствие договора найма квартиры удобно только при принудительном выселении. В других случаях без него не обойтись. Например, когда нужно взыскивать причиненный квартире ущерб или возмещать убытки затопленным соседям снизу , контракт станет центральным доказательством по делу.

Выселение квартирантов без договора — это самая простая для хозяина квартиры ситуация. Юридически такие жильцы не имеют особых прав на квартиру, как наниматели арендаторы по контракту. Искать какие-то конкретные основания, чтобы их выселить, в данном случае не нужно, как в случае с контрактом.

Достаточно одного желания владельца освободить жилплощадь. Если же квартиросъемщики не открывают или игнорируют требования собственника об освобождении квартиры, может помочь смена замков. Выселить квартирантов в их отсутствие можно так:. Вынести вещи бывших жильцов обязательно, иначе они будут вправе взыскать с хозяина убытки, причиненные их удержанием.

При этом ответственности за сохранность чужого имущества собственник не несет. Если выселить квартирантов без соглашения, то уже нельзя будет требовать с них деньги за неуплаченную аренду, компенсацию причиненного ремонту ущерба и другие убытки.

Для этого просто нет оснований. Если же квартиранты сменили замки самостоятельно, то вскрыть квартиру помогут сотрудники МЧС. Перед процедурой им потребуется предъявить документ о собственности на жилье. Вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры при наличии контракта, решается сложнее. Все дело в том, что контракт переводит отношения в плоскость закрепленных формально, а потому охраняемых законом. Это означает, что:. При наличии письменных договоренностей закон разрешает только две процедуры расторжения — по соглашению сторон или через суд, если договориться не получилось.

Одностороннее уведомление об отказе от контракта в данном случае законной силы не имеет и выселить квартирантов из квартиры не поможет. Единственный способ, как выселить квартирантов, которые не платят, шумят или иным образом нарушают договоренности или покой соседей — это подписать с ними соглашение о расторжении контракта и погашении долга.

В соглашении можно прописать любые условия прекращения контракта. Цель документа — как можно быстрее выселить людей и затем получить с них оплату. Если квартиранты съедут, а деньги не заплатят, с таким соглашением можно будет обратиться в суд. Скачать бланк соглашения для заполнения можно здесь. После подписания соглашения нужно оформить передачу квартиры по акту.

В акте указываются наименования сторон, ссылка на соглашение аренды найма и состояние квартиры на дату передачи. Важно указать состояние максимально подробно, ведь если жилье разрушено — акт станет важным доказательством убытков в суде.

Скачать бланк возвратного акта можно здесь. Если квартиранты не желают решать вопрос миром, то остается последний способ, как правильно выселить квартирантов за неуплату — через суд. Если срок договоренностей истек, а в тексте нет условия об их пролонгации, то контракт считается прекратившимся. Это значит, что на следующий день после даты истечения срока наниматель уже не вправе находиться в квартире. В таких случаях поможет схема выселения квартирантов без договора. Заключать соглашение о расторжении истекшего контракта не нужно — расторгать уже нечего, он и так прекратил свое действие.

Если договор закончился, квартиранты съехали, а долг они не оплачивают, нужно готовить исковое заявление в суд о взыскании неоплаченной суммы по соглашению, а также процентов или неустойки. Необходимость выселить квартирантов через суд возникает в случае, если на руках имеется текст контракта найма, а решить вопрос мирно не получается. Чаще всего за разрешением проблемы приходит собственник жилья. Выселить можно после вступления в силу решения о расторжении найма.

Скачать исковое заявление для суда можно по этой ссылке. Выселение через суд может занять несколько месяцев, однако сегодня это единственный законный способ действий, если есть договор и квартиросъемщики отказываются выселяться добровольно.

Далее рассмотрим ряд спорных вопросов. На них часто ссылаются сами квартиранты, полагая, что это защитит их от опасности выселиться. Если у арендатора есть дети, выгнать его можно ровно на тех же условиях, что и бездетных квартиросъемщиков. Наличие ребенка может стать смягчающим обстоятельством в суде при расторжении договора, но в целом процедура, как выселить квартирантов с детьми, не отличается от описанной выше.

Семью, в которой есть дети, выселяют в зависимости от наличия договора: с привлечением полиции, по соглашению или через суд. Законодательного запрета на то, чтобы выселить семью с несовершеннолетними, не существует.

Независимо от возраста ребенка квартиранты должны исправно исполнять свои обязанности. Если соседнюю квартиру или комнату коммуналки снимают шумные квартиранты, которые не дают спокойно жить, можно попробовать их выселить.

Право на данную процедуру принадлежит только собственнику недвижимости, поэтому и влиять нужно на него. Недобросовестных квартирантов ожидает административная ответственность за проживание без регистрации, а владельца жилья — налоговая за счет неуплаты НДФЛ. Иных способов выселения квартирантов из коммунальной квартиры или соседского жилья не предусмотрено.

Могут ли соседи сделать что-то еще: жалобы в управляющую компанию или ТСЖ не принесут желаемого эффекта, поскольку данные организации не обладают принудительными полномочиями. В сети имеется распространенное заблуждение о том, что зимой, в период с октября ноября по март, квартирантов выселять нельзя. Это не так. Зимний период не является препятствием для того, чтобы выселить граждан. Ни один закон не содержит запрета на выселение жильцов в определенный месяц.

При этом сама процедура выселения может растянуться на несколько месяцев, если речь идет о судебном выселении. За это время вполне может пройти зимний сезон.

К сожалению, объединенного всероссийского перечня недобросовестных квартирантов не существует. Любой гражданин, на первый взгляд не кажущийся мошенником, может перестать вносить аренду или даже поменять замки в квартире.

Серьезные гарантии дает правильно заключенный договор найма жилья. Если имеется письменное соглашение, то при возникновении проблем можно взыскать:. Подробнее о найме жилья, его отличиях от аренды, а также о порядке заключения договора мы рассказывали в этой статье. С другой стороны, как уже было указано ранее, договор может затянуть процесс выселения.

Выселить квартирантов намного проще, если никаких письменных договоренностей нет. Но и получить возмещение вреда в случае необходимости не получится. Итак, способ выселения квартирантов выбирается с учетом того, есть в наличии письменный договор или нет.

Если договор имеется, то нужно попробовать расстаться мирно. В противном случае собственнику придется обратиться в суд. Задать вопросы, возникшие по теме статьи, можно нашему дежурному юристу через окно чата или через форму для комментариев. Дополнительно рекомендуем почитать о том, выгодно ли сдавать квартиру в аренду посуточно.

Как правильно выселить квартирантов, которые не платят или нарушают обязательства — с чего начать процесс выселения жильцов Сдавать жилплощадь в найм или аренду — значит, иметь постоянный пассивный доход. Содержание 1 С чего начать 2 Как выселить квартирантов, если нет договора 3 Как выселить без суда, если договор заключен 3.

Оценка статьи:.

Как законно вселить и законно выселить квартирантов?

Если стороны заключили договор аренды, это в значительной мере защищает их от ненадлежащего поведения контрагента. Если срок действия аренды закончился, новое соглашение составляется исключительно с согласия каждого участника. При этом никто не может склонить другую сторону к подписанию документа. Но если жильцы отказываются покинуть квартиру после истечения срока действия договора, можно пригласить на помощь полицию, которая составить необходимые для суда протоколы. Право на досрочное прекращение договора найма имеет только наниматель.

Жизнь в многоквартирном доме имеет свои плюсы и минусы. Несомненным минусом является зависимость от соседей. Если рядом с вами живут милые, тихие и дружелюбные люди, то все преимущества жизни в многоквартирных домах проявляются с особой силой.

Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать — сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное:. В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов.

Как выселить квартирантов за невыполнение обязательств

Иногда прием заселения посторонних лиц используют, чтобы создать невыносимые условия существования тому, кто в этой квартире изначально проживает. Так, автору статьи доводилось сталкиваться с ситуацией, когда один из супругов, чтобы склонить второго к разводу на нужных ему условиях, вселил в общую квартиру целую бригаду рабочих - выходцев из ближнего зарубежья. В настоящей статье мы разберемся, правомерны ли такие действия и как можно с ними бороться. Как законно вселить квартирантов? Общая квартира может принадлежать её владельцам на праве долевой или совместной собственности режим совместной собственности характерен для имущества супругов, приобретенного в браке , а также по договору социального найма. Если жилое помещение принадлежит Вам на праве общей долевой собственности, то для вселения в него любых граждан по договору найма аренды , требуется письменное согласие других сособственников. Оно обычно выражается путем подписания ими, наряду с Вами, соответствующего договора найма аренды. Если жилое помещение принадлежит Вам на праве общей совместной собственности с супругом, то для вселения в него квартирантов на основании договора найма аренды потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение соответствующей сделки. При этом договор Вы заключаете только от своего имени, супруг в этом договоре не указывается и его не подписывает.

Как выселить квартирантов из соседней квартиры, нарушающих закон?

Довольно часто возникают моменты, когда арендаторами не выполняются определенные обязательства, гарантированные заключенным ранее договором. Еще более неприятной является ситуация, если возникает угроза целостности переданного в аренду имущества. Тогда у арендодателя и возникает острый вопрос как выселить квартиранов за невыполнение обязательств оговоренных в договоре. По Гражданскому кодексу статья предусматривается возможность расторжения договора раньше указанного срока в конкретных случаях. Такого рода договор вполне можно расторгнуть тремя способами, предусмотренными законодательством: по инициативе одной из сторон, а также в связи с решением судебного или другого органа власти.

Перейти к содержимому.

Возникновение различных конфликтных ситуаций в сфере аренды жилого помещения — не редкое явление. Очень важно знать методы их решения, чтобы в нужный момент суметь защитить свои права. Мы подготовили для вас статью, подробно рассказывающую какие способы выселения существуют, как это зависит от наличия договора и другие особенности подобных случаев.

Как законно выгнать квартирантов

Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах - просто задайте его. Это быстро и абсолютно бесплатно! У меня такая ситуация.

.

Как законно выгнать квартирантов?

.

В этом случае вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры, решить будет выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. enetocal

    Чушь собачья! В первую очередь невозможно найти свободную землю! Убил 3 года на это. Даже судился. Результат НОЛЬ!

  2. stubicror

    3. Діставай великі чумайдани, мішки і торби, бери всіх своїх домашніх включаючи котів, біжи в АТБ і скуповуй гречку, борошно, свічки і сірники, бо піздєц скоро. Пизди тих, хто лізе поперед черги, бо він забере все і тобі не вистачить.

  3. Наркис

    Многое из того что сделали законотворци на сегодняшний день не согласуается с законностью с конституцией и здравым смыслом. не вижу никаких преград ввести такой налог . и аргументы типа этого тельзя сделать потому что это незаконно или налог нельзя нормально посчитать это полный бред . даже смотрите на евробляхи . как они штрафуют за уклонение от растаможки и налогов владельцев машин которые растаможить по укр законам нельзя . соответственно если нельзя растаможить то и налоги уплатить по растаможке не получится. короче государство бред и может сделать все что в их психически больные головы только взбредет .

© 2018-2019 baza-azimut.ru