+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Раздел имущества после брака у нотариуса как затем переходит пправо собственности

Раздел имущества после брака у нотариуса как затем переходит пправо собственности

Как её решить с минимальными потерями, разбираемся вместе с юристом Юлией Сакуновой. Если да, то поздравляем: никаких проблем с разделом не будет. Сделав в своё время такой шаг , вы сэкономили себе огромное количество сил, времени и нервов в будущем. Теперь имущество будет распределено согласно тому, что указано в договоре. Для этого вы со своим экземпляром брачный договор был при заключении заверен у нотариуса идёте в регистрирующие органы и переоформляете имущество. Обратите внимание, что брачный договор предполагает разделение имущества только между супругами, так что, например, предусмотреть в нём переход вещей детям не получится ст.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел имущества супругов: советы адвоката по семейным делам

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Раздел имущества после брака у нотариуса как затем переходит пправо собственности

Раздел имущества при разводе — дело непростое. Особенно если приходится делить жилье, за которое еще не выплачен кредит. Решение вопроса, как делится ипотечная квартира при разводе , будет зависеть от отношений супругов.

Если они готовы договориться миром, можно оформить соглашение. Если никто не хочет уступать, придется решать дело о разделе в суде. В соответствии с п. Как правило, нотариус сам составляет соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В нем должны быть указаны такие данные:. В отношении квартиры, приобретенной в ипотеку, соглашение устанавливает правила: кто и сколько платит, с кем взаимодействует банк, как распределены доли между супругами.

При этом порядок выплаты займа, его размер, сроки, проценты и график погашения могут меняться только по согласованию с банком.

Если кредитор откажется вносить правки, все первоначальные условия кредита останутся в силе. Единственное, что могут сделать разводящиеся супруги — определить между собой, как они будут выплачивать кредит. Если супруги все-таки решат попробовать изменить условия возврата кредита, им надо обратиться в кредитную организацию за согласием на изменение порядка погашения кредита.

Для этого потребуется представить в банк документы, подтверждающие, что у солидарного должника есть возможность погашать кредит. Подтверждением могут служить:. Помимо этого могут понадобиться и другие документы. У каждого банка свои требования, поэтому в каждом конкретном случае точный перечень документов нужно уточнять непосредственно у сотрудников компании. Если банк даст добро на изменение условий погашения кредита, можно будет прописать в соглашении уже измененный порядок. В любом случае, после заключения соглашения о разделе имущества и получения согласия от банка супруги должны обратиться в территориальный орган Росреестра, чтобы зарегистрировать свои права на определенные в соглашении доли.

Если квартира находится в залоге у банка, надо будет также внести изменения в закладную. Пунктом 3 статьи 38 Семейного кодекса РФ предусмотрен судебный порядок раздела общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе, если муж и жена не могут договориться миром.

Супруги могут одновременно заявить требование о разводе и иск о разделе имущества или подавать эти требования по отдельности. Семейный кодекс РФ в п. При этом срок исковой давности будет исчисляться с того дня, когда пострадавшая сторона узнала или должна была узнать о нарушении своего права.

Исковое заявление в отношении раздела ипотечной квартиры подается по месту нахождения недвижимости — в ваш районный суд. Если делится имущество , на которое никоим образом не претендуют третьи лица, в деле участвуют только супруги. А если подается иск о разделе квартиры, приобретенной за счет заемных средств и находящейся в залоге у банка, кредитор тоже должен стать участником процесса. Банк, выдавший кредит и выступающий залогодержателем квартиры, следует привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Долги супругов будут поделены пропорционально переданным им долям либо в иных пропорциях — с учетом вложенных собственных средств кого-либо из супругов. Если имущество разделено между супругами в равных долях, то аналогичными долями делятся и долги. То есть, если квартира в ипотеке, а супруги разводятся , каждому их них будет присуждена обязанность выплачивать кредит, полученный в банке на приобретение квартиры, пропорционально доли в праве на недвижимость , полученной в результате раздела.

Цена иска будет рассчитана исходя из стоимости той доли в праве собственности на квартиру, на которую претендует истец. Если раздел квартиры никак не влияет на долговые обязательства супругов перед банком, согласие на раздел квартиры от кредитора не потребуется. В такой ситуации права банка как залогодержателя не нарушаются — квартира остается в залоге, и залогодержатель продолжает осуществлять принадлежащее ему залоговое право. Так же, как и после подписания соглашения, после вступления в законную силу решения суда о разделе квартиры нужно произвести государственную регистрацию произошедших изменений.

Для этого необходимо представить в территориальный орган Росреестра заверенную судом копию решения с отметкой о его вступлении его в законную силу. Решая вопрос , как разделить ипотечную квартиру при разводе , супруги могут договориться в соглашении, что один из супругов получит имущество , стоимость которого меньше причитающейся ему доли, плюс денежную компенсацию за недостающую часть.

К примеру, две трети квартиры останутся жене, а одна треть и оговоренная сумма денег — мужу. Если супруги сами договорились о денежной компенсации, получивший ее супруг должен будет заплатить НДФЛ. Если же такой раздел и определение размера компенсации произведены по решению суда, НДФЛ платить не придется. Выдел доли в натуре — это физическое разделение помещений в квартире между собственниками. Например, у мужа и жены в долевой собственности есть двухкомнатная квартира с двумя санузлами. Если комнаты и санузлы будут одинаковой площади, можно будет провести реальный раздел: каждый супруг получит по комнате и санузлу, кухню же можно разделить на две части перегородкой.

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность выдела в натуре долю из общего имущества, если квартира находится в долевой собственности супругов. Кроме случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Выделить доли в натуре можно по соглашению супругов или в судебном порядке, если муж с женой не смогли договориться. Правда, с удебная практика по данному вопросу склоняется в сторону отказа в выделении доли. Суды основывают отказ на том факте, что в большинстве случаев разделить квартиры в натуре невозможно без несоразмерного ущерба имуществу из-за того, что нельзя сделать дополнительный вход.

А значит выдел доли будет фикцией: как минимум входная дверь и коридор останутся в общем пользовании. В этом случае супруг, который хотел бы выделить свою долю в квартире, вправе потребовать от второго выплаты стоимости этой доли. Семейный кодекс РФ в статье 36 говорит, что имущество , принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество , полученное одним из супругов во время брака в дар в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам имущество каждого из супругов , является его собственностью.

То есть указанное имущество не относится к совместно нажитому: на него не возникает право общей совместной собственности, и оно не подлежит разделу в случае развода. Однако в случае раздела ипотечной квартиры, приобретенной до вступления в брак, все не так просто.

Ведь право собственности возникает до заключения брака, а оплачивается недвижимость уже в период семейной жизни из общего бюджета. При разрешении споров в отношении такого имущества суды смотрят не только на момент приобретения, но и на порядок оплаты. В Обзоре судебной практики Верховного Суда сказано, что при разрешении судами подобной категории споров недостаточно установить только период приобретения недвижимого имущества. Напротив, судам необходимо устанавливать, на какие средства, личные или общие, приобреталось имущество , по возмездным или безвозмездным сделкам перешло право собственности на спорную квартиру.

Если в ипотеку приобреталась квартира в новостройке, с ее правовым статусом будет еще больше проблем, ведь право собственности могло возникнуть уже после заключения брака — когда застройщик сдал дом. Вероятность того, что супруг при разводе станет претендовать на часть жилья, а суд встанет на его сторону — крайне высока.

Даже если развод состоится до момента регистрации права, одного из супругов могут обязать выплатить денежную компенсацию части платежей по ипотечному кредиту, поскольку с точки зрения законодательства и суда кредит выплачивал не конкретный человек, а семья вместе. Главное, что следует запомнить: если ипотека взята до брака — не стоит надеяться, что бывший супруг в случае развода поведет себя как порядочный человек и не захочет воспользоваться правами, данными ему Семейным кодексом.

В такой ситуации лучше составить брачный договор и прописать в нем порядок раздела ипотечной квартиры. Такой документ можно подписать до заключения брака или в любой момент семейной жизни. Если брачного договора не было, и дело дошло до развода, попробуйте убедить супруга отказаться от претензий на имущество , которое ему не принадлежало. Ипотека при разводе супругов с детьми существенно отличается от распределения долей в недвижимости, если разводятся бездетные люди.

В пункте 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ сказано, что как ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, так и родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. Однако суд, рассматривая спор, может отступить от общего правила о равенстве долей супругов в их общем имуществе и учесть интересы несовершеннолетних детей или интерес одного из супругов — к примеру, если другой супруг по неуважительным причинам не получал доходов либо расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

При этом у несовершеннолетних детей не возникает самостоятельного права на имущество родителей, хотя их интересы и учитываются при распределении. Исключением будет квартира , приобретенная в ипотеку с участием материнского капитала. По условиям ее предоставления, приобретенная квартира должна делиться между всеми членами семьи, включая детей. Если ипотеку оформляли на одного из супругов , он должен был предоставить в Пенсионный фонд нотариально удостоверенное обязательство переоформить недвижимость на всех членов семьи сразу после выплаты кредита.

В случае развода такая квартира может быть переоформлена в общую долевую собственность еще до того, как ипотека будет выплачена. При этом суд в вынесенном акте должен будет прописать, каким образом и кто из совершеннолетних членов семьи будет погашать кредит. Однако необходимость распределить доли не влечет безусловного распределения в равных долях.

Суды, как правило, руководствуются соотношением собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями, средств материнского капитала и суммы кредита. Все имущество , нажитое супругами в браке, становится их совместной собственностью. Об этом говорит статья 34 Семейного кодекса РФ. Причем часть 3 этой статьи уточняет, что право на общее имущество принадлежит и тому супругу, который в период брака занимался домашним хозяйством, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Соответственно, ипотечная квартира тоже относится к совместно нажитому имуществу и должна при разводе делиться между супругами в равных долях. Кто производит раздел ипотечной квартиры при разводе супругов , обычно зависит от отношений между ними. Ипотечная квартира может быть поделена по нотариально удостоверенному соглашению либо в судебном порядке.

В любом случае, придется сообщить банку о разводе, а в случае судебного разбирательства и вовсе привлечь его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Преимущественно суды принимают решение о признании долей в квартире равными при разделе любого имущества, но существует и другая позиция.

Например, некоторые полагают, что квартира , полученная супругом-военнослужащим, не относится к совместно нажитому имуществу и не подлежит разделу. Ведь цель ипотечной программы для военных — обеспечение жильем непосредственно военнослужащих, а не членов их семей. Это, в частности, подтверждается тем, что сумма, выделяемая для жилищного обеспечения с помощью накопительно-ипотечной системы, не зависит от состава семьи. Анализ законодательства, регулирующего накопительно-ипотечную систему жилищного обеспечения военнослужащих, показывает, что государство обязано обеспечить жильем только военнослужащего, ему же выделяются безвозмездно денежные средства, при этом у членов его семьи общей собственности на это жилье не возникает.

Поскольку четкого механизма урегулирования этого вопроса в законе нет, а судебная практика противоречива, в каждом конкретном случае суд может принять решение как о разделе имущества, так и об оставлении квартиры в единоличной собственности военнослужащего. Ипотека при разводе: как делить имущество Журнал Этажи. Как делить квартиру в ипотеке при разводе Решение вопроса, как делится ипотечная квартира при разводе , будет зависеть от отношений супругов.

Раздел по соглашению супругов В соответствии с п. В нем должны быть указаны такие данные: ФИО супругов, их паспортные данные, адреса регистрации; дата регистрации брака, реквизиты свидетельства о браке серия и номер, кем и когда выдано ; имущество, которое переходит в собственность каждого из супругов; кто из супругов будет нести расходы, связанные с заключением соглашения.

Подтверждением могут служить: заверенная копия трудовой книжки; справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ; любые другие документы, свидетельствующие о наличии постоянного дохода, из которого солидарный должник мог бы погашать кредит. Раздел в судебном порядке Пунктом 3 статьи 38 Семейного кодекса РФ предусмотрен судебный порядок раздела общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе, если муж и жена не могут договориться миром.

В исковом заявлении нужно указать: наименование суда, в который подается исковое заявление; сведения об истце и ответчике: ФИО, место жительства, а также по желанию контактный телефон и адрес электронной почты; сведения о представителе, если иск подается доверенным лицом: ФИО, место жительства, реквизиты доверенности, на основании которой он действует, а также по желанию контактный телефон и адрес электронной почты; требование о расторжении брака, если подается иск об одновременном расторжении и разделе имущества; требование о разделе имущества с указанием, какие части совместно нажитого имущества следует присудить истцу, какие — ответчику; обстоятельства, на которых основаны требования истца, и подтверждающие их доказательства; цену иска, которая определяется стоимостью имущества, на разделе которого настаивает истец; перечень прилагаемых к иску документов.

Самые распространенные схемы раздела квартиры Доплата Решая вопрос , как разделить ипотечную квартиру при разводе , супруги могут договориться в соглашении, что один из супругов получит имущество , стоимость которого меньше причитающейся ему доли, плюс денежную компенсацию за недостающую часть. Выдел доли в натуре Выдел доли в натуре — это физическое разделение помещений в квартире между собственниками. Е сли взяла ипотеку до того, как вышла замуж Семейный кодекс РФ в статье 36 говорит, что имущество , принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество , полученное одним из супругов во время брака в дар в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам имущество каждого из супругов , является его собственностью.

Как проще всего передать квартиру своей жене?

В связи с изменениями в законодательстве, некоторые ответы на вопросы могут быть неактуальны. Обращайте внимание на дату ответа. Задать вопрос нотариусу. Спасибо за обращение!

Такие обстоятельства, как неверность одного из супругов, отношения в семье, побои, доходы супругов в ходе брака правового значения при разделе имущества не имеют. Однако при разделе имущества и определении долей суд учитывает интересы несовершеннолетних детей супругов. В таких случаях суд может отступить от принципа равенства долей супругов в их имуществе и признать за одним из супругов, с которым будут проживать дети больше половины имущества.

Раздел имущества при разводе — дело непростое. Особенно если приходится делить жилье, за которое еще не выплачен кредит. Решение вопроса, как делится ипотечная квартира при разводе , будет зависеть от отношений супругов. Если они готовы договориться миром, можно оформить соглашение. Если никто не хочет уступать, придется решать дело о разделе в суде.

Ипотека при разводе: как делить имущество

Такие обстоятельства, как неверность одного из супругов, отношения в семье, побои, доходы супругов в ходе брака правового значения при разделе имущества не имеют. Однако при разделе имущества и определении долей суд учитывает интересы несовершеннолетних детей супругов. В таких случаях суд может отступить от принципа равенства долей супругов в их имуществе и признать за одним из супругов, с которым будут проживать дети больше половины имущества. Также могут учитываться интересы одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. При наличии у одного из супругов серьезного заболевания, в том числе влекущего инвалидность, в его пользу может быть присуждена большая часть из состава имущества, приобретенного в период брака в общую собственность. Стоит отметить, что, если один из супругов полагает, что в его собственность подлежит передаче более половины от общего имущества, именно такой супруг должен доказать наличие у него уважительных для соответствующего раздела обстоятельств. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Указанный срок начинает исчисляться, когда супруг, который считает, что его имущественные права нарушены, узнал или должен был узнать о соответствующем нарушении.

Почему брачные договоры не работают: ВС объяснил, как нужно делить имущество

Через месяц пара развелась, после чего экс-супруг решил, что условия соглашения его не устраивают, и обратился в суд, требуя признать контракт недействительным, а квартиру — разделить пополам. В первой инстанции ему отказали, апелляция удовлетворила иск, точку в споре поставил ВС. А эксперты Право. В октябре того же года Светлана взяла в "Сбербанке" кредит на сумму в руб.

Такие обстоятельства, как неверность одного из супругов, отношения в семье, побои, доходы супругов в ходе брака правового значения при разделе имущества не имеют. Однако при разделе имущества и определении долей суд учитывает интересы несовершеннолетних детей супругов.

Для выдачи полноценного заключения необходимо знать Ваши основания собственности — наследство, купля-продажа, приватизация. Если квартира Вам принадлежит по наследству или по приватизации, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов, и, соответственно, брачный договор не составляется. Оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Как делить недвижимость при разводе: ключевые моменты и нюансы

.

.

.

baza-azimut.ru › Статьи › Законы.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. setazado

    С внутренней частью понятно все, а что насчёт двора? На моем участке земли стоит гараж и я его изменил с нуля, в таком случае я должен делать перепланировку? И могут ли быть проблемы в дальнейшем при продаже дома, если не сделана она?

  2. Прокофий

    Жесть.А в прокуратуру заяву?

  3. Борислав

    Видимо хорошо живёт, раз его всё устраивает. Значит тоже жрёт в три горла. И никак понять не может что, если человека довели до состояния когда ему уже нечего терять, ему страх уже не помеха, а сила которая движет им. И если митинг перерастет в бунт, то такому человеку будет всё равно где он находится во время бунта в середине или с краю. Пусть об этом беспокоятся космонавты, потому что если они не перейдут на сторону митингующих и окажут сопротивление защищая этот поганый режим, значит с ними поступят точно также как собираются поступить с режимом, то есть сметут нахрен и всего делов. И никакие сраные законы не помогут, потому что их отменят сразу, как только зашатается и рухнет вся эта гнилая крамола.

  4. Горислава

    Проблема в том, что этому быдляку, которые работают в ЧОПах, не возможно объяснить практически ничего. Это обычные псы, которые действуют так же агрессивно, как и на привязи около будки. Про это уже много видео делали на ютубе, что мол ЧОПы в корень обнаглели, отбирают камеры, устраивают драки, перепалки и т.п. И никакие законы они в принципе не хотят выслушивать, так как им важно одно выслужиться перед начальством, а то блин бухать не надо будет!

  5. imevglyc

    Касательно новых законов про растаможку очень интересен вопрос: как будет определяться оценочная стоимость авто в формуле? По цене, указанной в купчей, или брокером? Как происходит эта оценка и примерная цена услуги?

© 2018-2019 baza-azimut.ru